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待解决问题

这样的国有证旧房子能买吗? 能报建吗? 购买的话需要注意什么?

广东-佛山 05-12 10:09  悬赏 0  发布者:foshan…… 给我留言  回答:(12) 剩余时间: 13天17小时
在佛山市南海区大沥镇盐步政府后面一块老的房子,是属于国有土地。房产证是业主今年初补地价办的新证。但是房子很旧了,没人住。我想知道这样的房子买了能重新报建吗 ? 怎样查询? 。。。 如果不可以报建,可不可以自己私自拆掉原来的,建成跟原来一摸一样的。这样符合政府规定吗 ?会有什么麻烦。  另外购买这种房屋需要注意什么?  谢谢

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  • [辽宁-沈阳]
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回复时间: 2019-05-12 10:17
跟原来一摸一样的
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回复时间: 2019-05-12 10:42
你好!
1、根据你所说的,今年初补地价办的新证,应该是补的土地出让金。购买这样的房产,需要注意核实土地获得方式,使用性质,使用剩余年限,房产情况(包括共有情况、房产是否有抵押、有无被法院查封冻结、是否属于存量房可进行交易过户),今天办的新证,应该是不动产权证,可直接到房管部门查到。
2、在核实清楚后,协议约定清楚价款支付方式和时间,房产过户时间。最好是分期支付,在过户完成后再支付尾款。及时完成过户,以免原房主因债务问题被财产保全、执行等。保留好出资凭证,以对抗以后有可能因原房主的债务而涉及房产问题。
3、至于旧房改建、翻建需要经过审批才行的,不能随意施工的。包括建成跟原来一模一样,也需要施工建设许可的。
4、由于给出的信息有限,回复不一定全面。
如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!如有进一步需求的可来电话沟通。
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回复时间: 2019-05-12 10:50
您好,一、购买房屋后,能否重新报建,建议咨询当地建设规划部门;
二、如果报建审批未通过的,不能自行拆除后重新修建。根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市规划法》等有关法律、法规的规定,在城市规划区内新建、扩建、改建的建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,必须向有关主管部门申请办理规划、施工许可和验收手续,获得批准方可进行后续工作;
三、如果未经审批,重新修建,属于违法建筑。行政部门会责令限期自行拆除,如果逾期不自行拆除违章建筑的,由区(县)人民政府组织有关部门强制拆除。,我国法律明确规定,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;
四、律师建议:1、购买房屋前,先到建设规划部门了解情况,能否拆除旧房,重新审批建新房;
2、如果不能报建仍然购买的,不要擅自拆除旧房建新房,以免被责令强制拆除,造成自己的财产损失。
如有疑问,可以追问;如果满意,请采纳为最佳答案。
我的补充: 2019-05-12 11:06
补充:
根据你购买该房的目的不同,购房是考虑的侧重点不同。
一、如果你买房是为了可以居住,须考虑:
房屋的权属有无争议、不动产证登记的所有人及或共有人情况、房屋是否办理抵押,有无法院的查封、房屋老旧没人住是否存在危房的可能性;
二、如果购买仅仅为了拆除重建,则须考虑:购买后自行拆除,能否办理审批报建。
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回复时间: 2019-05-12 15:57
1、房屋可进行买卖,签订合同后请及时办理过户手续;
2、如拆除后重建,需办理许可手续。
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回复时间: 2019-05-12 17:56
咨询房管部门
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回复时间: 2019-05-12 21:59
1、是否可以翻建改建,应该咨询城市建设管理局。2、如果是城市国有土地的私有房产老房子平房,我认为按照现在的房产政策是不能改建翻建,只能等待拆迁。3、这样的房产政府严格控制的,不能私自拆掉原来的,建成跟原来一摸一样的,肯定不符合房产政策。4、如果想购买该房产应该和房东共同到不动产交易中心查询,也可以聘请律师参与认定房产性质和真实性。5、只要是真实合法的私有房产,有政府颁发的房产证,就可以购买,不放心应该聘请律师帮助调查核实签订买卖合同。6‘个人意见仅供参考。’
  • [天津-河西区]
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回复时间: 2019-05-12 22:56
房屋可进行买卖,签合同后请及时办理过户手续
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回复时间: 2019-05-13 11:51
自己报建没那么容易的,私自拆建是违法的,你最好了解清楚再购买。
  • [辽宁-沈阳]
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回复时间: 2019-05-13 13:00
存在巨大风险,不建议这样做。
  • [广东-佛山]
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  • 28605积分
回复时间: 2019-05-13 14:18
1、房屋可进行买卖,签订合同后请及时办理过户手续;
2、如拆除后重建,需办理许可手续。
  • [辽宁-沈阳]
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回复时间: 2019-05-13 15:07
存在巨大风险,不建议这样做。
  • [北京-朝阳区]
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回复时间: 2019-05-12 21:01
1、业主补地价办的新证,说明业主已合法取得房子所在地块的土地使用权。如想重新报建,业主应持土地使用权证,向城市、县人民政府城乡规划主管部门门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证;
2、是否可以拆掉原来的,建成跟原来一模一样的,具体咨询城乡规划主管部门门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府;
3、购买这种房屋需要注意:(1)房屋权属证明的真实性(2)房屋是否存在产权争议、抵押等情形。
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