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待解决问题

民事纠纷

河南 06-16 14:31  悬赏 0  发布者:sqa521 给我留言  回答:(21) 剩余时间: 12天1小时
我住的小区,有大概3年没交物业费了,因为以前都有交钱,后来发生一次入室抢劫,从那以后都没有交了,物业找我协商,说免了物业费2年的,当时就同意了,也没写什么书面形式,本来第3年打算交钱,可是去年又发生一次暴雨,把地下车库都给淹了,100万的车子也报废了,物业也没说个123,今天忽然有个北京的律师说是我们小区物业委托他要起诉我,说没交物业费,要不然就交,要不然就准备被起诉,我说的是,那我的损失谁来陪,前年入室抢劫你们还没赔偿。我想问的是,这种起诉不受理吧,就算起诉也是我们市的起诉我.
问题补充:
如果不在这里住了,物业费还需要上缴吗?

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  • [广东-广州]
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回复时间: 2019-06-16 14:33
这是可以直接诉讼来解决问题的
  • [重庆-江北]
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回复时间: 2019-06-16 14:49
对方可以委托其他地方的律师提起诉讼,只要有授权即可的。
  • [北京-海淀区]
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回复时间: 2019-06-16 14:52
如果无法协商,建议诉讼处理
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回复时间: 2019-06-16 15:31
你好!细看了你的问题,现结合我的经验回复如下:
1、业主与物业公司,双方依物业协议约定履行。业主缴纳物业费用是合同义务,应该缴纳。
2、被入室抢劫,属于刑事案件,损失应该由实施犯罪行为人承担赔偿责任。物业在未尽安全义务范围内承担。因为你方和物业方就物业的相应过错以2年物业费用达成了和解。如果物业不承认,又无证据证明免2年物业的和解协议。你方应该交纳。至于被入室抢劫的损失,另案起诉,向法院起诉处理。
3、地下车库被淹,需要看是车库设计原因,还是物业未尽管理义务造成的。后者物业才有赔偿义务。
4、民事诉讼,有明确被告,有事实与理由就可以起诉,法院就应该受理,至于输和赢那是经过审理后,判决支持与否问题。。诉讼受理法院应该是你们小区所在地基层法院。律师代理案件不受地域限制,北京的律师可以代理全国任何一个地方的案件,北京的律师就代理你所在地案件,案件的审理法院仍是小区所在地法院。关于案件管辖,被告所在地或合同履行地。就一般而言,此类案件会选择合同履行地,所以说为小区所在地。
5、总的来说,作为业主应该缴纳物业费用。业主所遇到的两件事情,与物业费用缴纳并非同一法律关系。但业主可以分别提起诉讼,由法院决定合并审理。业主方可以以物业费用与物业应该赔偿的损失主张抵销。。
   被抢劫的损失主要还是由犯罪被告人赔偿,物业在未尽到安全义务范围内承担补充责任。
   车辆被淹损失,如是遇到暴雨,是设计使排水不畅,那应该找开发商。如物业公司疏于管理,使排水堵塞,需要承担责任。如果非物业过错造成的,物业公司没有赔偿责任。
6、如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!
我的补充: 2019-06-16 15:49
物业管理条例
第六十四条
违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

可拒交物业费用的情况
1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;
2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;
3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;
4、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交。
7、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;
8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交;
  • [江西-南昌市]
  • VIP
  • 电话:13576963734
  • 347121积分
回复时间: 2019-06-16 15:47
依法处理吧
  • [天津-河西区]
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  • 电话:15822228600
  • 109429积分
回复时间: 2019-06-16 16:29
积极应诉,必要时委托律师
  • [山东-青岛]
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  • 电话:13583277890
  • 278239积分
回复时间: 2019-06-16 17:33
1、业主接受了物业服务,应该缴纳物业服务费。2、入室盗窃如果物业有责任可以起诉要求他们赔偿损失这和物业费不是一个法律关系,但是如果协商一致可以用物业费抵顶损失的。3、同理“地下车库被水淹”谁的责任谁赔偿,物业费该交还得交,当然如果物业有责任你们协商一致也可以用物业费抵顶损失。4、任何单位和个人可以聘请全国所有地方的律师事务所的律师为其服务(包括北京的),而且北京很多律师事务所在各省都有分支机构,所以北京律师事务所给业主打电话也是可能的,当然也不排除有人“冒充律师”。5、如果物业公司起诉业主缴纳物业费,应该在物业服务所在地的人民法院起诉业主。6、你们业主可以告诉所谓的“北京的律师”,起诉吧“依法解决”。
追问:

你好,要是不在这住了,还需要缴纳物业费吗?还有一个问题,现在电费都是交到物业那里去,这个是不是不合法,我记得国家规定电费必须交到电业局,物业可以代收,但是不可以控制业主的缴费的额度、交电费没有限额吧,

回答:

1、业主出售房产后无需缴纳物业费了。2、如果房产证还是业主的,业主不住出租了,应该由出租人缴纳,出租人不缴纳也可以起诉业主的。3、如果房产还是业主的不住空闲,也应该缴纳物业费,但是可以少缴纳一般应该缴纳70%的物业费。4、物业可以代收电费,但是不能限制业主使用量,用电没有限额的。

  • [四川-成都]
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  • 电话:13018210906
  • 629946积分
回复时间: 2019-06-16 22:37
您好,一、物业公司提起诉讼是法律赋予的诉权。只要物业公司的起诉符合民事诉讼法119条的规定,法院就会受理;
法律依据:《民事诉讼法》
第一百一十九条 起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
二、本案,物业公司提供物业服务,作为业主应当依据物业服务合同的约定缴纳物业费。如果物业公司起诉索要物业服务费,法院会支持物业公司的诉讼请求。至于具体支付的物业服务费数额及违约金则由法院根据审理查明的事实依法判决;
三、如果物业公司未按照物业服务合同的约定尽到责任导致你们财产损失的,你们可以依法向法院起诉物业公司,要求其承担赔偿责任;
四、物业公司可以在全国范围内委托律师起诉,因此,你们你需要介意律师是哪里的。无论是哪里的律师,本案,物业公司都只能向你们(被告)的住所地或物业合同履行地(你们小区)法院起诉;
五、如果你们现在不在小区居住,是否缴纳物业服务费分情况而定:1、如果你们的房屋已经转让给他人,则由新的业主缴纳物业费,但你们转让之前拖欠的物业服务费应当缴纳;2、如果你们没有转让房屋只是空置房屋或给他人居住的,则你们依然有义务缴纳拖欠的物业服务费以及以后产生的物业服务费;
六、对于本案,建既然物业公司当初已经同意免2年,证明本案依然有协商解决的可能性,且可能性较大。因此,律师建议你们与物业公司协商解决,以免讼累。
如有疑问,可以追问;如果满意,请采纳为最佳答案。
  • [山东-淄博]
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  • 电话:13508951909
  • 88683积分
回复时间: 2019-06-16 22:47
1、一般按照物业服务合同约定,作为业主应承担缴费义务,否则对方可起诉处理;
2、如物业服务合同有约定或者物业存在过错等,可以举证损失起诉要求赔偿;
3、刑事案件一般由公安机关等处理。
  • [四川-广元]
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回复时间: 2019-06-17 09:13
你好,协商不成诉讼处理,详细咨询来人或来电。
  • [浙江-宁波]
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回复时间: 2019-06-17 09:23
你物业费还是要照常交的,像入室抢劫、暴雨车库淹了这些除非物业合同有明确约定,否则在法律上都不能归责于物业的,
  • [辽宁-沈阳]
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  • 电话:13704034821
  • 121476积分
回复时间: 2019-06-17 14:34
建议携证据及起诉状当面咨询律师,由律师提供对当事人更有利的答辩意见,各类案由中,答辩技巧不同。
  • [湖南-长沙]
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  • 电话:18684719330
  • 11979积分
回复时间: 2019-06-18 09:52
物业公司有管理的责任,如果在期管理范围内,未尽到管理义务,则需要向业主承担相应的赔偿责任
  • [广东-深圳]
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回复时间: 2019-06-18 11:44
律师需要了解全部证据情况分析研判,请你带上全部证据材料找律师认真研究如何维护自己的合法权益等。
  • [江苏-无锡]
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  • 电话:13400017000
  • 68107积分
回复时间: 2019-06-18 14:58
起诉的话你应诉就行
  • [福建-厦门]
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  • 45580积分
回复时间: 2019-06-18 16:09
可以起诉处理的
  • [湖北-武汉]
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  • 39188积分
回复时间: 2019-06-18 16:20
你好,问题已收悉,现回复如下:
1、入室抢劫与地下室淹水,与是否缴纳物业费是两个法律关系。
2、入室抢劫与车辆损失若物业未尽到合理的管理义务,可以起诉主张赔偿,但不能成为拒绝缴纳物业费的理由。
3、即便不入住,但物业的管理服务是客观存在的。按照双方物业服务合同约定全额或部分缴纳物业费。
  • [安徽-合肥]
  • VIP
  • 电话:15256980580
  • 56210积分
回复时间: 2019-06-18 22:52
建议委托律师积极应诉
  • [浙江-杭州]
  • VIP
  • 电话:13675829174
  • 10084积分
回复时间: 2019-06-19 09:57
起诉确实不分区域,北京的律师也可以去河南执业。
  • [天津-河东区]
  • VIP
  • 电话:15022362744
  • 5813积分
回复时间: 2019-06-19 09:58
发生入室抢劫的事情物业公司可能有一定责任,但还需要进一步了解案情,您的100万的车子报废了,只是不叫物业费这么简单吗?尽快起诉吧
  • [甘肃-兰州]
  • VIP
  • 电话:13919346324
  • 21857积分
回复时间: 2019-06-19 11:23
你好,建议积极应诉,您的损失也可以要求物业赔偿,反诉
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