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房产买卖为什么要请律师?房产买卖律师作用介绍

发布日期:2019-06-18    作者:

房产买卖为什么要请律师?房产买卖特别是二手房房产买卖,律师的作用是非常大的。很多人在购买房屋时,认为只要有中介就可以了,其实不然。中介的立场是中立的,甚至有的中介为了业绩隐瞒相关风险。而房屋如果长时间无法办理买卖,很有可能会引发其他的风险。下面我们就来介绍一下房产买卖律师的作用。
房产买卖律师的作用主要有以下几点:
1、房产律师可以帮你审查卖方身份信息是否真实有效;审查房屋权属状况是否真实有效;审查中介经纪公司资质是否合格。
2、房产律师可以帮助委托人掌握房产的全部信息,例如房屋的性质,是普通住宅还是非普通住宅;房屋的简称时间;房屋距上次交易是否已满五年;出售房屋是否属于共有权人;房屋是不是已经进行了抵押;房屋是不是已经出租了等此类问题。
3、房产律师可以帮助委托人审核定金协议,在签订定金协议的时候有很多需要注意的地方,这些可能都是买房人不注意的,例如定金是不能写成订金或者预付款、保证金等的;应该是由产权人接受定金,而不是房产中介;定金合同中应该详细说明交易房屋的全部情况等。
4、订立买卖合同,房屋买卖订立合同的时候,律师也在其中其非常大的作用。买卖合同要包括房屋基本情况,如位置、面积、产权证号、产权人、共产权人等。房屋的产权也要详细的包含,如有无查封、有无债权纠纷,提供的材料是否齐全真实有效。律师还可以帮助办理权属买卖、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜;违约责任,包括卖方逾期交房、逾期办理买卖手续或者权属产生争议的违约处理。这些律师都可以帮助委托人审查解决。
5、补充协议,补充协议中可以说明公共维修基金买卖;户口迁出等问题;
6、帮助办理贷款和过户手续。律师可以帮助委托人起草办理各项手续的法律文书;提醒委托人做好相关证据保留,办理交接手续,最大可能的使房屋“干干净净”的交到委托人手中。
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